+38 098 650 72 30

Выселят – не выселят?

Выселят – не выселят?

24 июня 2016 |   Госисполнители |   Автор: Виталий Охрименко

Заёмщиков часто берут на понт коллекторы и банки, безосновательно рассказывая, что заберут квартиру. Но бывают ситуации, когда эта угроза приобретает абсолютно реальные очертания.

Ипотечное жильё: было твоё – стало моё

С квартирами и домами, которыми обеспечиваются проблемные кредиты, поступают следующим образом:

  1. Осматривают и описывают в ходе исполнительного производства;
  2. Проводят независимую оценку и определяют стоимость;
  3. Продают на прилюдных торгах.
  4. Оформляют документы на нового собственника жилья.

Во время этой процедуры рано или поздно наступает момент, когда ипотекодержатель или новый владелец направляют жильцам письменное требование освободить занимаемые ими помещения. Если они отказываются, банк или покупатель обращается в суд с иском о выселении.

Шансов сохранить жилище нет или всё же они есть?

Чтобы не утратить недвижимость, нужно погасить задолженность или найти законные основания для прекращения ипотеки.

Рабочих вариантов спасения ипотечного имущества на сегодняшний день не много:

  • зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети при условии, что от органов опеки и попечительства «забыли» получить подтверждение о не нарушении прав ребёнка + отсутствие другого жилья, которым дети могут пользоваться;
  • отсутствие согласия других совладельцев на передачу имущества в ипотеку, что в принципе случается довольно редко;
  • нарушение других существенных условий ипотечного договора;
  • признание недействительным основного обязательства (кредитного договора).

Как при выселении получить жильё взамен утраченного?

Если сберечь свою жилую недвижимость всё же не удаётся, есть шанс обрести пристанище в помещении из фондов жилья для временного проживания.

Закон в лице Жилищного кодекса еще УССР (за 25 лет независимости не удосужились принять свой ЖК) говорит, что такое жилище полагается гражданам, которые выселяются при обращении взыскания на жилую недвижимость, приобретённую за счёт кредита и выступающую его обеспечением. При этом отсутствие жилых помещений в фонде НЕ ВЛЕЧЁТ за собой прекращения процедуры выселения.

То есть получается, что в любом случае выселят? Ничего подобного!

В марте 2016 года Верховный Суд Украины подтвердил позицию отечественного правосудия, согласно которой из ипотечного дома, приобретённого НЕ ЗА СЧЁТ кредита, НЕЛЬЗЯ выселить без предоставления другого жилья.

Таким образом, если вы передавали в обеспечение ипотеку, купленную не за кредитные деньги, и вам рассказывают о неминуемом выселении, поинтересуйтесь, какую квартиру вам дадут взамен.

Ничего не дают? Не имеют права, идите в суд!

А чтобы иметь больше шансов на успех, воспользуйтесь профессиональной помощью. Тогда вы сможете не только обзавестись временным жильём вместо проданного ипотечного, но и окончательно освободиться от долгов. 

ПОСТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН? Нажмите "Поделиться"
и расскажите друзьям

Куда отправить Ваш отчет?